Het kopen van je eerste huis is iets bijzonders, een mooie stap waar je de rest van je leven voordeel van kunt hebben. Er komt veel op je af en daarom is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn. Er zijn veel voordelen te benoemen bij het kopen van een huis maar er zijn ook een aantal dingen om rekening mee te houden.

Wat zijn de voordelen?

Eén van de belangrijkste voordelen is dat er vermogen opgebouwd wordt. Dat wil zeggen dat je maandelijks aflost op je hypotheek waardoor je iedere maand je schuld verlaagt en de waarde van je huis dus steeds meer van jouw wordt. Tegenwoordig is het vaak zo dat na dertig jaar de schuld is afgelost en de waarde van de woning helemaal van jouw is.

Een ander voordeel van kopen is dat de maandlasten bij kopen vaak lager zijn dan de maandelijkse huur van een vergelijkbare woning. Je bespaart dus maandelijks in vaste lasten.

Ook een voordeel is het eigendom zelf, jij bent de eigenaar en dus kun je voor een groot deel zelf bepalen wat je met je woning doet. Als voorbeeld het verplaatsen van een muur of het vervangen van de keuken, dit mag je zelf bepalen en dat is een fijne bijkomstigheid van het hebben van een eigen koophuis.

Wat zijn de zaken om rekening mee te houden?

Het in eigendom hebben van een huis betekent ook dat eventuele waardestijgingen en waardedalingen van je huis voor jouw risico zijn. Daalt de prijs van je woning dan kan het zijn dat je bij verkoop van de woning een hogere hypotheekschuld hebt dan de waarde van de woning. We spreken dan van een restschuld. In 2021 is het zo dat er bij aankoop van een woning tot 325.000 euro gebruikt gemaakt kan worden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) om dit risico te dekken. Je betaalt hiervoor eenmalig 0,7% van de aankoopprijs, je loopt dan geen risico op restschuld en hebt als bijkomend voordeel dat je een betere rente krijgt en dus lagere maandlasten.

 

De betaalbaarheid van je woning, nu en in de toekomst, is een belangrijk iets om rekening mee te houden. Je wilt immers niet dat de kosten voor het hebben van een huis te zwaar zijn om nog op een leuke manier te kunnen leven. Hier helpen wij je als adviseurs graag bij.

 

Het kopen van een huis brengt kosten met zich mee. Afhankelijk van de waarde van je woning en de hoogte van je hypotheek kun je deze niet altijd meefinancieren. Je zult deze kosten dus moeten zelf moeten voldoen. Denk hierbij al snel aan een bedrag van ongeveer 10.000 euro. Ben je jonger dan 35 dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt behoorlijk op de kosten koper. Onderstaand een rekenvoorbeeld: